Vijf vragen over woningdelen: dit moet je weten over de nieuwe plannen

Inwoners van Horst aan de Maas kunnen straks mogelijk eenvoudiger een woning delen. Het college maakte vandaag bekend daar nieuwe regels voor in te willen voeren. Een voorstel dat een van de eerste uitwerkingen is van het nieuwe bestuursakkoord en na het zomerreces voorligt bij de gemeenteraad.

1 │ Waarom komt de gemeente juist nu met deze regeling?

Zoals geschreven komen de plannen voort uit het nieuwe bestuursakkoord dat het college vorige maand presenteerde, en wonen is het eerste grote thema dat in het akkoord wordt behandeld. Opvallend is dat in het bestuursakkoord geen enkele keer gesproken wordt over woningdelen. "Misschien staat de term woningdelen er niet expliciet in. Er staat wel in dat we creatief en innovatieve oplossingen willen bieden, en woningdelen is daar een vorm van", vertelt Thijssen.

"Woningdelen maakt het mogelijk dat mensen hun woning kunnen verhuren of zelf iemand een kamer kunnen aanbieden", legt Thijsen uit. "De woningnood is hoog en we hebben uitgesproken 3.000 nieuwe woningen te willen bouwen. Daarmee alleen lossen we de woningnood niet op en daarom zoeken we dus ook naar andere maatregelen om bijvoorbeeld je woning te delen mogelijk te maken."

2 │ Voor wie wordt woningdelen makkelijker?

De gemeente ziet woningdelen dus als onderdeel van het oplossen van de woningnood, iets dat veel starters op de markt raakt. "Als jij als eigenaar een tweede woning bezit, kun je je woning verhuren. Daarnaast als jij een grote woning hebt en een kamer vrij hebt, kun je ook die kamer verhuren en iemand bij je laten inwonen", vertelt Thijssen.

tekst gaat verder onder de video

3 │ Wat merken omwonenden?

Meer mensen in één woning kan bij omwonenden vragen oproepen over bijvoorbeeld parkeerdruk, leefbaarheid en overlast. Thijssen begrijpt het als inwoners die zorgen hebben. "Dit college gaat ook uit van het vertrouwen van de inwoner zelf, dus wij gaan uit van eigen initiatief. Wij begrijpen dat mensen leefbaarheid belangrijk vinden en tegelijkertijd de mensen die er komen wonen vinden leefbaarheid ook belangrijk. Dus dat is ook de reden waarom wij het mogelijk maken tot een aantal personen het vergunningsvrij te doen, we vertrouwen erop dat de inwoner dat kan. En daar waar een vergunning nodig is, gaan we dat toetsen."

Wanneer er dan wel een vergunning nodig is? Volgens de gemeente leidt woningdelen met maximaal drie bewoners niet tot een merkbare toename van de druk op de leefbaarheid. Daarom zijn friendscontracten en kamerverhuur tot drie personen vergunningsvrij; vanaf vier personen is wél een vergunning nodig. Voor hospitaverhuur geldt een vergunningsvrije grens van maximaal twee personen.

4 │ Hoe voorkomt de gemeente misbruik?

Ruimere regels kunnen ook vragen oproepen over mogelijk misbruik, zoals het omzeilen van de regels of het verhuren van woningen op een manier die niet is toegestaan. "Met woningdelen voegen we een regel toe, maar tegelijkertijd maken we het ook mogelijk om zonder vergunning je woning te delen", legt Thijssen uit. Het is iets dat het college ook wil uitstralen volgens Thijssen: deregulering. Vanaf een aantal personen is wel een vergunning nodig. "Dan houden we als gemeente wel grip op bijvoorbeeld parkeren, zorgen dat de kwaliteit wordt geborgd, dat er geen overlast is voor de buurt."

5 │ Wanneer gaan de nieuwe regels gelden en wat moeten inwoners doen?

Het voorstel moet eerst langs de gemeenteraad, dat gebeurt na het zomerreces in september. Thijssen verwacht dat de raad zich positief gaat uitspreken over het voorstel omdat het volgens hem in lijn is met het bestuursakkoord. "Inwoners kunnen ondertussen al stappen zetten", zegt Thijssen. "Dat is toetsen bij de belastingdienst onder andere hoe het zit met inkomenstoeslagen. Helaas is dat een regel die wij als gemeente niet zelf kunnen wegnemen, daar gaan wij simpelweg niet over. Maar wel doen wij er alles aan om het zo eenvoudig mogelijk te maken."